一日之内，两家新加坡房企出当前竞争是非的上海第一批次土拍中，并最终有所斩获。

2月20日，世界单价第三贵的宅地降生，央企金茂和新加坡房企庆隆集团（Kheng Leong Co. Ltd）以89.64亿元的总价，拿下了上海市虹口区的hk329-11地块，楼面价高达11.75万元/往常米；同日，新加坡房企星狮地产（Frasers Property）还纠合了厦门国贸地产、金地集团共同拿下上海松江一地块，溢价率达14%。

新加坡房企在上海地盘商场的慷慨脱手，令东谈主印象深切。

本色上，就在三个多月前，还有另一家新加坡房企丰隆集团（Hong Leong Group），纠合了厦门国企联发集团，通过公开彩选的面貌，以约90亿东谈主民币的价钱赢得上海市黄浦区新寰宇地块。

近期拿地的庆隆集团、星狮地产以及丰隆集团，其背后齐是新加坡的成本泰斗。

丰隆集团主席郭令明终点家眷，以及庆隆集团背后的黄氏家眷，均在福布斯2024年新加坡富豪榜前十之列。

其中，郭令明终点家眷排名第四，身家达到115亿好意思元，约合820亿元东谈主民币。丰隆集团创立于1963年，业务涵盖东南亚、大中华区、欧洲和大洋洲，波及房地产投资与开荒（城市发展）、旅店业主及管束（千禧旅店集团）、金融做事（丰隆银行）、贸易与工业等领域。

而庆隆集团则是新加坡金融巨头黄氏家眷旗下产业，该家眷创办了著明的大华银行，买卖疆域还涉足房地产、旅店、健康等多个行业。把柄福布斯名次榜，该家眷在2024年金钱达到78亿好意思元，约合东谈主民币560亿元，在新加坡富豪榜排名第七。

星狮地产则是新加坡最大的买卖地产集团之一，业务粉饰住宅、旅店、零卖、买卖等，疆域普遍亚洲、大洋洲、欧洲、中东、非洲。

除了在上海不断补仓，记者肃肃到，近一年多来，新加坡成本在上海还常常脱手收购旅店、购物中心等巨额房地产面貌。比如前年新加坡政府投资公司GIC就接连从万科印力手中接过南翔印象城和松江印象城48%的股权；新加坡金鹰集团（RGE）从万达手中购入了位于外滩的上海万达瑞华旅店。这一系列的行为，体现出外资对捏有上海资产的看好。

镜鉴接洽独创东谈认识宏伟对第一财经示意，从全体趋势来看，在2021年下半年房企出现流动性危急后，境外成本以及境外开荒商一度对国内的投资有所放松。不外，在2024年9月份中央对房地产行业发出“止跌企稳”的定调后，中枢一二线城市的楼市显赫回暖，成交面呈现复苏趋势，境外成本也出现了回流。

“来改过加坡等国的境外开荒商或成本，他们往日就相等看好国内的基本面，进行过一轮重仓，况且他们的净资产欠债率一向是相比低的，抗风险才调较强，布局的齐是中枢城市，是以他们的资金面情况还可以。是以当国内中枢城市的楼市出现复苏迹象后，这些境外成本坐窝就脱手了，他们一向是具备较强前瞻性的。”

张宏伟觉得，当前其实还处于商场初始的初期，中枢城市的稀缺地段，信赖是各路开荒商和成本的布局要点。要是说要投资优质资产，那中国一二线城市中枢性块信赖是相等优质的，当前则是一个很好的投资时机。“就以金茂和庆隆联手拿下的虹口地块为例，这个项联想详情味是相等高的，它的地段很好，开荒商只需在居品上作念好，商场自身是不会出问题的，报酬可期。”

张宏伟筹谋，这是境外成本对国内房地产商场重启投资的一个着手，在畴昔楼市复苏趋势更开朗的情况下，可能还会有更大界限的成本重返。

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马一凡

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