“零首付购房攻略：首付不及也能圆购房梦”“首付可分期，上车门槛低”……颇具挑动性的话术背后，是商场上再现的“零首付”购房罗网。

　　近期，针对部分诱导商及中介通过“首付贷”“他方垫资”等违章操作指导购房者“零首付”购房风物，多地金融监管部门、住建部门、房地产行业协会发布风险辅导，警示浪费者作念好退避。

　　广东省城乡筹商院住房计谋研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者暗意，“零首付”购房对购房者个东说念主和金融机构来说齐有风险，烦躁了房地产商场秩序，需要各样主体严加退避。

　　“零首付”套路多

　　记者在意到，在冒昧平台上，有不少房产中介在营销楼盘时打出“零首付”“首付分期”等字样，以迷惑浪费者。还有以购房者口气发布的“‘零首付’购房攻略”，与他东说念主共享本人“零首付”购房的阅历。

　　记者以购房者身份研讨其中一位声称“零首付可购买特价房”的房产中介联系细节时，该中介称，达成“零首付”的容貌是诱导商径直补贴。

　　记者发现，除“诱导商补贴”外，各路房产中介冷漠的“零首付”操作决议还有“中介垫资”“高评高贷”等。

　　以“高评高贷”为例，具体操作手法为诱导商或中介在肯求贷款时将房价作念高，能够以不打折的房价为基准进行贷款，以此套取更多资金。践诺成交价300万元的房产，由诱导商给出370万元的评估价，按照15%的首付比例不错贷出314.5万元的资金，遁藏了践诺首付款，从而已矣“零首付”。

　　“诱导商推出‘零首付’，盘算所以此扩大客户来源。”李宇嘉分析称，看似实惠的“零首付”践诺上增多了购房者的月供压力，从而增多了“断供”风险。此外，一些通过阴阳公约的容貌已矣的“零首付”也为购房者带来了金融和法律风险。

　　“‘零首付’的违章活动将会带来不成控的风险，最终可能导致浪费者在职权受到毁伤后还投诉无门。”上海易居房地产研究院副院长严跃进暗意，房贷业务有一套严谨范例的功课模范，对于首付比例等齐设定了最低值。“零首付”操作明显荒芜“红线”。

　　整治房地产商场秩序

　　针对具有重重风险的“零首付”购房套路，多地接洽部门发布了风险辅导。记者梳剪发现，仅在2025年1月份，就有国度金融监督治理总局重庆监管局、国度金融监督治理总局河北监管局、国度金融监督治理总局山西监管局等多地监管部门辅导联系风险。

　　1月22日发布的《重庆金融监管局对于“零首付”购房的风险辅导》辅导称，“零首付”购房并未骨子处理购房者资金艰苦问题，反而可能增多购房、还款总资本。同期，银行机构发现首付款来源存在问题的，可能无法通过贷款肯求或提前收回贷款，购房主说念主将濒临“房贷两失”风险，以致可能涉嫌运用贷款罪人。

　　另外，还有场合房地产业协会向购房者及中介机构作出辅导。广州市房地产中介协会于2024年12月23日发布的《存量房购房风险辅导》建议购房者，范例强硬存量房生意公约。退避霸王要求，不要强硬阴阳公约，实时办理网签手续，珍视本人正当职权。

　　《存量房购房风险辅导》还请各中介机构严格顺从联系法律端正，范例指引浪费者办理来回资金托管手续，切勿宣传和违章提供“零首付”等金融工作。

　　2024年12月24日至25日召开的世界住房城乡配置责任会议在部署2025年要点责任时明确冷漠，完善房地产全经由监管，整治房地产商场秩序，切实珍视全球正当职权。

　　“跟着房地产商场的升温，‘零首付’等商场乱象有可能会进一步出现。”严跃进暗意，从世界住房城乡配置责任会议的接洽部署不错看出，商场秩序是2025年各地在房地产商场销售端等限制要点关切的内容，计谋方面后续可能将有严管秩序、整顿商场的当作。

　　李宇嘉以为，为退避“零首付”购房、范例商场秩序，金融机构要严把贷款审批投放，住建部门则要关切商品房预售经由中的风险，作念好预售监管和销售公约监管，严禁购房公约违章嫁接第三方金融机构的风物。另外，各部门还不错加大宣传力度，让购房者充分意志到“零首付”购房贮蓄的风险。