本年9月24日央行开释了一系列利好房地产的政策，比如妥洽首套和二套房首付比例至15%，大幅镌汰购买二套房的门槛，同期镌汰存量房贷利率至3.3%，新披发房贷利率迫临3%，这些政策一定进度行激发了一轮成交量的规复。

1、万科2024年销售面积下降26.6%

可是从也曾的地产龙头万科来看，地产的极冷并未放浪，万科1月4日发布2024年12月份销售数据，当月销售面积172.7万平米，同比下滑33%，下图是2024年每个月万科销售面积同比下滑幅度变化，5月份和7月份是下滑幅度较少的，别离唯有12%和14%，有三个较高的下滑月份，2月份下滑48%，9月份下滑36%，12月份下滑33%。

值得一说的是9月份和12月份，咱们的利好政策是9月24日才文牍的，那时文牍这个政策其实亦然因为房地产市集下滑得有点锐利，万科在三季度的每个月越来越下滑得锐利，9月份利好出台后，10月份销售面积同比下滑幅度收窄至28%，11月份更是唯有14%，可是12月份又大幅下滑33%。站在万科的角度，9月份的利好政策的刺激效应正在零落。

下图是万科2023年到2024年每个月的销售面积数据对比图，从这个数据图中咱们又不错看到另外一种信息，每年的年中是销售的岑岭期，比如万科2024年6月份销售了197万平米的屋子，为全年最高，2024年八九月份比拟低迷，皆唯有123万平米的屋子销售出去，基本处于全年最低水平，可是10月份运行，在幽闲加多，到12月份加多到173万平米，这也确认若是莫得924的政策刺激，万科2024年四季度的销售可能要厄运得多。

万科2024年全年销售面积是1810.7万平米，较上一年的2466万平米下滑26.6%，这个下滑幅度是小于12月份单月33%的下滑幅度的，部分原因是因为2023年12月份基数较高的缘起。

2、万科2024年销售金额下滑34.6%

万科的销售面积在2024年下滑了26.6%，可是销售金额下滑幅度更大，2024年销售金额为2460亿，较2023年的3761亿大幅下滑34.6%，确认万科也在降价，其中12月份销售金额下滑幅度为29.2%。2024年全年销售单价为13587元/㎡，较2023年的15252元/㎡着落11%。在极冷时期，万科也得降价销售。

房地产这两年迎来了大洗牌，万科从也曾的大哥形成老四，保利发展以3230亿的销售额夺得冠军，中海地产以3106亿的销售额夺得亚军，华润置地以2611亿的销售额拿下探花，前三名皆被国企布景的房企拿下。也曾的恒大、碧桂园和融创还是在10名开外，碧桂园唯有605亿的销售额，名列16名，融创以471亿的销售额名列18名，恒大的排行更是在30名开外。

万科的销售下滑幅度是大于寰宇举座情况的，字据统计局的数据，2024年前11个月寰宇新建商品房销售面积为8.6亿平米，同比下滑14%，销售金额为8.5万亿，同比下滑19%，寰宇的商品房销售面积和销售额下滑幅度皆显然小于万科，万科刻下遇到的逆境不单是是行业带来的，而是本人也存在的。

3、万科在积极降杠杆

我也曾查过万科的有息欠债，，即就是在喊出“活下去”之后，有息欠债是在快速增长的，这确认万科的现实并莫得将计策上的“活下去”融入内心进行落地，万科也曾是中国房企的标杆，也有好多东谈主合计万科是一面旗子，他不成倒，不然对房地产行业的冲击太大了，可是从咫尺的排行来看，万科还是逾期到第四名了，标杆一说早已名不副实。

万科在12月份悲凉地再次拿地，从北边的天津和唐山到南方和西南的广州和贵阳，占大地积筹划21.3万平米，需要支付的地价为23.66亿，千里寂一段时分之后规复拿地，简略从万科的角度来看，公司还是规复了不少元气，需要更多的地盘储备来为来日野心。

从财务上来看，2024年注定是万科历史上最出丑的一年，前三季度营收为2199亿，回到5年前2019年的水平，净利润上蚀本179亿，全年的蚀本奔着200亿去了，因为房地产的结算存在滞后性，卖出去的屋子要结算为收入，一般需要2年时分足下，2024年的财务数据出丑，那是前两年的后果，2025年简略会更出丑。

万科在畴前的一年中还是选定了许多按序来镌汰杠杆、镌汰欠债，2024年三季度末，钞票欠债率还是从2018年岑岭本领的84.6%镌汰到72.4%，6年时分镌汰了12个百分点，欠债从2021年的1.55万亿镌汰到2024年三季度末的0.98万亿。