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　　2024年10月在“一揽子”政策鞭策下，房地产市集预期及购房者信心有所收复，中枢城市市集活跃度大幅升迁，新址及二手房销售昭彰放量。石家庄房企紧持政策宽松风口，通过一系列销售组合拳不竭发力，加大推盘促销力度。接下来咱们沿途看一下2024年1-10月石家正经心房企及项规划销售情况。

　　全口径企业销售功绩TOP10名次榜

　　2024年1-10月石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交302.02亿元，TOP10门槛值为5.07亿元。其中石家庄城发投集团以83.62亿元的销售功绩荣膺销售榜首位，保利发展（600048）以76.23亿元居榜单第二，绿城中国以49.13亿元位列第三。

　　2024年1-10月石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交167.40 万平米，石家庄城发投集团以44.65万平米的功绩夺得面积榜冠军，保利发展以38.05万平米位居第二，绿城中国以27.65万平米位列第三。

　　讲明：房地产企业销售数据统计所以2024年1月1日-10月31日历间销售的商品房为统计口径，主要依据在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体谈论情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数莫得在监测范围内的企业和名堂，由企业提供联系文献，经严格审核，也纳入统计范围。本解说仅供参考，不合使用解说偏激本体所激勉的任何径直或盘曲赔本承担使命。

　　名堂销售功绩TOP20名次榜

　　2024年1-10月石家庄商品房销售金额TOP20名堂共成交236.11亿元，入榜门槛为5.85亿元。其中城发投·云和赋名堂以销售功绩37.25亿元位居榜首，保利·长安天珺名堂以21.88亿元的销售功绩位居第二，保利·文采天珺名堂以16.52亿元的销售功绩位列第三。

　　讲明：房地产企业销售数据统计所以2024年1月1日-10月31日历间销售的商品房为统计口径，主要依据在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体谈论情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数莫得在监测范围内的企业和名堂，由企业提供联系文献，经严格审核，也纳入统计范围。本解说仅供参考，不合使用解说偏激本体所激勉的任何径直或盘曲赔本承担使命。

　　典型样本名堂展示

　　城发投·云澜悦府

　　名堂后果图

　　城发投 云澜悦府手脚河北省会石家庄城市更新重心名堂，由城发投集团所属住建集团主诱掖诱，名堂总占地183.76亩，容积率2.0，配建81中九年一贯制学校及幼儿园。城发投·云澜悦府定位城芯墅质洋房社区，外部由13000 三大公园包裹，享城“芯”稀缺当然生态资源；里面谈论4500 森屿园林主题景不雅。名堂深研高端东谈主居健康、文化、酬酢所需，建立“TOWN CLUB”三大会所，包括云动空间健身会所、澜阅藏书楼、悦己会客厅，为业主提供高品位、艺术、私属圈层的高端生计形状。城发投·云澜悦府罗致“流好意思体”大量会作风，基底罗致米白色石材，点缀金属饰面，赋予建筑健康灵动的生命力，引颈片区好意思学典范。

　　城发投·瑞凝府

　　名堂后果图

　　城发投·瑞凝府是城发投集团手脚石家庄“6+2+2”城市更新发展政策的时尚队和主力军，在工业源脉石煤机厂上布新除旧打造的名堂，亦然石家庄二环内作念减法、容积率2.0时间的首个住宅名堂，同期亦然立体园林建筑试点名堂、石家庄首座第四代住宅。城发投·瑞凝府，一环旁花坛平墅，户户送挑高约6米露台花坛，让屋子滋长在丛林之上。名堂为纯住宅小区无底商，露台面积全施济，公摊更低，居住品性更高。名堂不仅坐拥上风地段，社区紧邻石好意思集微度假中心，此外皮学校方面紧邻81中跃进校区，给孩子目送式老师。城发投·瑞凝府甄选龙湖忠良做事。城市更新集团与龙湖物业共同注资训导公司——城更龙湖物业，通过上风互补、息争共赢，在城市勾引中迸发出聚力效应，遵守打造高品性城市生计空间。

　　城发投·云歌熙语

　　名堂后果图

　　城发投·云歌熙语名堂是由千亿国企城发投集团所属城运集团全资子公司石家庄市裕惠房地产开发有限使命公司布局新华的又一著品。城发投·云歌熙语名堂占据城市生态土产货，太平河、人心河两大城市水系南北环拥，友谊说明公园和市政公园离别坐落在侧，社区内配备万平中央景不雅，绿树浓荫、当然修养，是区域内难以复刻的宜居绿洲，同期片区学风浓厚，息争路小学（前太保校区）与42等分校（16中校区）双学府优教，让孩子享受一站式老师，2.0低密双学府双公园社区，将焕新区域居住样板。

　　政策环境

　　一、10.12 财政部发声，重叠诓骗场合政府专项债券、专项资金、税收政策等器具，撑持鞭策房地产市集止跌回稳

　　本次财政部指出“将在近期赓续推出一揽子有针对性增量政策举措”，明确了四大方面，针对房地产的政策是其中之一，也体现了房地产的蹙迫性。

　　针对房地产政策，本次财政部指出将“重叠诓骗场合政府专项债券、专项资金、税收政策等器具，撑持鞭策房地产市集止跌回稳”，“将对峙严控增量、优化存量、提高质地，积极推敲出台成心于房地产沉稳发展的政策措施”，并从三个方面明确了昔时财政政策的发力标的。

　　第一，允许专项债券用于地盘储备。

　　第二，撑持收购存量房，优化保险性住房供给。

　　第三，实时优化完善联系税收政策。

　　详细来看，昔时税收政策在撑持房地产方面仍有优化空间，展望优化契税政策，升迁购房利息抵扣个税额度，镌汰企业房地产联系税费的预征预缴税率等方面存在一定空间，进一步镌汰住户购房资本、镌汰房企税费压力，寂静市集预期。

　　二、五部门聚合召开新闻发布会，愈加强调政策的协归并致性，进一步明确了促进房地产市集沉稳当康发展的多项“组合拳”

　　9月底以来，央行等金融三部委、国度发改委、财政部接连召开新闻发布会，先容“一揽子”增量政策具体举措，针对房地产的多项政策不断落地；10月17日，住建部、财政部、当然资源部、央行、金融监管总局等中央五部门聚合召开新闻发布会，先容促进房地产市集沉稳当康发展关系情况，并答记者问，明确促进房地产市集止跌回稳的“组合拳”。

　　本次五部门聚合召开新闻发布会，彰显寂静房地产在“稳增长”中的蹙迫作用，也体现愈加强调政策的协归并致性，进一步明确了促进房地产市集沉稳当康发展的多项“组合拳”，包括四个取消、四个镌汰、两个增多，具体看：四个取消主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消庸俗住宅和非庸俗住宅法式；四个镌汰包括镌汰住房公积金贷款利率、镌汰住房贷款的首付比例、镌汰存量贷款利率、镌汰“卖旧买新”换购住房的税费职守；两个增多中，一是通过货币化安置等形状，新增扩充100万套城中村改良和危旧房改良，一是年底前，将“白名单”项规划信贷范围增多到4万亿。100万套城中村改良和危旧房改良的货币化安置形状，有助于为市集开释更多住房需求，名堂“白名单”信贷投放力度加大，也有望进一步改善资金环境，促进保交房任务完成。

　　三、年内LPR第三次下调，房贷利率再立异低

　　2024年10月21日，中国东谈主民银行授权世界银行间同行拆借中心公布最新贷款市集报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调25个基点，离别由3.35%、3.85%调度为3.10%、3.60%。

　　图：2019年以来1年期LPR、5年期以上LPR走势

　　数据来源：央行、

　　四、石家庄住房公积金关系政策进一措施整优化

　　2024年10月31日，石家庄住房公积金贬责中心发布了对于进一步优化住房公积金关系政策的见知。从2024年11月1日起，对石家庄市住房公积金关系政策作进一措施整优化，具体如下：

　　一、镌汰住房公积金贷款首付款比例。使用住房公积金贷款购买首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低于20%。

　　二、扩大他乡贷款受益群体。在石家庄市行政区域之外城市平淡缴存住房公积金的员工，购买自住住房的，取消对其户籍地适度。

　　商品住宅市集

　　石家庄商品住宅成交均价：10月石家庄商品住宅成交均价为14572元/ 。

　　注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

　　数据来源：

　　成交户型与价钱：2024年1-10月120-160 的商品住宅成交量占合座成交量的比例最高，占比为36.70%。2024年1-10月总房款100万元以下的商品住宅成交量占合座成交量的比例最高，占比为29.25%。

　　注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

　　数据来源：

　　地盘市集

　　地盘出让金：2024年1-10月桥西区宅地地盘出让金和成交楼面均价依旧领跑全市，地盘出让金为61.27亿元，成交楼面均价为7669元/ 。

　　注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围祛除石家庄全市

　　数据来源：

　　地盘市集监测：

　　供求范围：从供给端来看，2024年10月石家庄推出8宗宅地，经兴建筑面积41.94万 。从需求端来看，2024年10月成交6宗宅地，经兴建筑面积16.88万 。

　　注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围祛除石家庄全市

　　数据来源：

　　地盘市集监测：

　　楼面价及溢价率：2024年10月成交楼面价为3277元/m ，平均溢价率为0。

　　注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围祛除石家庄全市