强横提出提高15年的房龄的二手房千万不要买，买了必后悔。 1.房屋质所在面[捂脸笑] • 拓荒结构隐患：如地基可能出现千里降，导致墙体开裂、歪斜等情况，影响房屋举座相识性。 • 水电暖系统老化：电线老化易激勉短路、走电等安全隐患；水管锈蚀会导致漏水、水压不足，且可能影响水质；取暖要道如暖气片可能散热不均、管谈堵塞。 • 防水性能着落：屋顶、卫生间、厨房等区域的防水层老化，容易出现漏水风景，给平淡生存带来困扰。 2.居住体验方面[笑着哭] • 隔音隔热成果差：拓荒材料老化，加上那时的拓荒圭臬可能较低，导致房屋在隔音、隔热方面性能欠安，影响居住舒界限。 • 房屋格局区别理：受那时贪图理念界限，存在客厅小、无窗户，厨卫空间狭隘、布局不科学，储物空间不足等问题。 • 配套要道不足：小区内可能莫得敷裕的泊车位，导致泊车艰苦；空泛健身、失业等天下要道，或要道老化损坏严重。 3.物业做事方面[扁嘴] • 安提拔理薄弱：小区门禁系统可能老旧或缺失，东谈主员、车辆可简易相差，存在安全隐患。 • 卫生环境堪忧：垃圾计帐不足时，天下区域打扫不澈底，绿化空博爱戴，导致小区环境脏乱差。 • 维修做事滞后：物业东谈主员确立不足，对业主反馈的问题反馈不足时，维修不足时、不到位。 金融来回方面 • 贷款受限：银行对房龄20年以上的二手房贷款审批严格，可能贬低贷款额度、镌汰贷款年限，以致拒却放贷。 • 来回艰苦：在二手房商场上，房龄超20年的屋子因外不雅破旧、要道老化等，商场竞争力弱，难以找到买家，转手艰苦。 也曾莫得了金融属性，银行齐不给典质了。举例，本年宜宾商场很火的以旧换新计策，提高30年的城发公司是不收的。 强如东区的莱茵河滨，丽雅龙城也在走下坡路 提出，若是购买二手房。 提出购买8年内的，以及近几年委派的次新小区。 这种小区大多绿化可以，东谈主车分流，天下走廊贴墙砖，贪图也不过时。