公共对保险房的脸色度确实很高~上一篇萝岗和苑的著作，询查爆了！

也能和谐，相同的总价，可能只可买到莫得地铁的增城、南沙，上班通勤不约略，还不如买套位置好点，配套锻练点，还能对口念书，即使算上折旧，也比租房合算多了。

对于配售型保险房的请求条款，我之前也写过，思回归的可以戳相接【广州，一个地动山摇的计谋】

有粉丝粉丝留言，白云的嘉翠苑亦然广州首批保险性住房，品性比萝岗和苑更高？！

好，咱们也看了看。

PART.

01

地段可以，界面可以，莫得地铁

嘉翠苑位于白云嘉禾望岗片区，紧挨广云路，附近是广州法务大厦、广州中级东说念主民法院等政务机关，地段ok。

左近城市界面可以，说念路是修过的，双向四车说念，开车比拟散逸。

不外技俩不太围聚地铁，咱们从嘉禾望岗地铁站驾车开了接近10分钟，估量改日还需要电动车接驳，更适配于在白云腹地责任的东说念主群。

学校方面，技俩对口加禾小学和嘉禾中学，市一级学校，相对一般，不外算作保险房技俩，市一级的小学也尚可。

交易方面，左近有云门new park等大型交易抽象体，隔邻还有小数的底商，简略满足过去需求。

医疗方面，走路可达广医八院、广州市把稳疾病中心等医疗机构，开车到南边病院也不远。

综上，地段、学、商、医、环境均有，符合隔邻上班的东说念主群。

地铁接驳也相对约略，嘉禾望岗站算作2、3、14号线等走漏的中转站，能袒护沿线上班的东说念主群。

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02

嘉翠苑品性感实踩

整个这个词技俩分为ABC区，其中A、C区是公租房，现场实踩基本住满，B区则是保险性住房，位于整个这个词项缱绻中间，算是位置最佳的楼栋了。

整个这个词技俩东说念主车分流，咱们开车进车库，有世俗车位和不太好泊车的机械车位，现时车位只租不卖，月租500元。

车库铺满了地坪漆，灯光相对亮堂，管说念作念了修理，和咱们之前看的不少商品房的录用水平差未几。

园林也曾成型，楼间距够宽，活动范围较多，绿化比拟众多。

拓荒了篮球场免费给业主使用。

配售型保险性住房是现房录用，办好手续出证即可入住，是以样板间也作念在现房内部，至于改日客户看中哪个楼层，也可以请求看意向房号，这是后话了。

配售型住房分为两栋，对称散布，其中200套三房，200套两房，三梯八户，正南正北散布，户型如下：

户型和当今在售的商品房详情是没得比的，因为保险房更多是提供给有需要的东说念主，而不是和商品房抢市集、抢客户，更不具备金融属性。

整个的房源均精装录用，咱们去样板间看，交标还可以。

即使是客厅空间均比拟纯真，有宽阳台，客厅吸顶灯亦然配的。

踢脚线辞别用砖石和木柴包裹，能看出来比拟结识，都有预留电位插座。

卫生间镜柜亦然配的，这个在萝岗和苑莫得。

包括马桶、台盆、五金件等等都配皆了，卖点产品就能入住。

整个这个词实踩下来，户型也比拟正大，每个房间都不会很小，基本放得下床和柜子，交标和广州远郊的刚需房差未几，品性感是ok的。

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03

保险房和商品房，怎么算账？

许多刚需同学很纠结，相同的价钱究竟买保险房如故商品房。

商品房的上风是，可遴荐好的学校，以及屋子具备金融属性（可以买卖、出租或典质）。过错是比拟远。

保险房的上风是，在中心区买一个生计便利的房产。过错是学位一般，屋子不具备金融属性（不成买卖、出租、典质，只可给政府回收）

现时嘉翠苑的价钱还没出来，国内其他城市配售型保险房约为左近一手项缱绻6折，隔邻的国贸云上单价约4.5万/㎡起，左近二手3-5万/㎡不等。

是以保险房的订价就很要津了。

假如订价200万起，这个预算的客户在整个这个词白云，可以选到白云湖、白云城市中心板块。

其中白云湖可以买到招商雍云邸78㎡三房、电建星光城69㎡三房，品性感都可以。

二手方面，嘉禾望岗左近二手的单价在3-5万/㎡不等。

200万买不到嘉禾望岗左近，但能匹配到龙归20年楼龄的老破小社区。

那对比起来嘉翠苑的诱导力就没那么大了，毕竟商品房的品性感如故优于保险房的，除非一定要住在隔邻。

但假如订价150万附近，就比拟有上风了，因为这个预算的客户只可买到钟落潭，如保利珑悦公馆的82㎡三房，但钟落潭鉴别市区，左近配套仍待完善。

这个订价格外穷困了。