1月22日，中交地产股票盘中激荡下降，在上昼即现跌停，午后收盘收跌9.97%。

在此前一天（1月21日）的晚间，中交地产发布2024年度事迹预报及对于缱绻要紧金钱出售等公告，拟将合手有的房地产开拓业务关连金钱及欠债转让至公司控股鼓舞中交房地产集团。此时的中交地产，净金钱为负值，且通顺两年累计已亏蚀近70亿元。

中交地产拟出售房地产业务，转型轻金钱

1月22日，中交地产发布《对于缱绻要紧金钱出售暨关联走动的领导性公告》，文牍拟将公司合手有的房地产开拓业务关连金钱及欠债转让至控股鼓舞中交房地产集团有限公司（下简称“中交房地产集团”），走动拟遴荐现款形状，不波及刊行股份。

公告指出，这次走动瞻望组成《上市公司要紧金钱重组惩办想法》规章的要紧金钱重组，不会导致公司控股鼓舞和内容适度东谈主发生变更。走动的敌手方为公司控股鼓舞中交房地产集团，为关联走动，具体走动决策仍需进一步论证和不异协商。

张开剩余72%

中交地产示意，公司当今的主营业务为房地产开拓与销售、租出，这次走动将名下房地产开拓业务关连金钱欠债置出。走动完成之后，中交地产将聚焦于物业作事、金钱惩办与运营等轻金钱业务，已毕业务的政策转型。

“本次走动故意于改善公司金钱质料，升迁公司可合手续推敲能力和盈利能力，调度投资者利益”。中交地产示意，本次走动如能胜利完成，瞻望将镌汰公司金钱欠债率，优化金钱结构。

通顺两年共亏蚀近70亿元，净金钱为负值

中交地产权略转型，或已曾蕴酿多时。

2024年8月20日，中交地产母公司中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产”）、广州交投睿郡置业有限公司（下称“广州交投睿郡”）纠合体，以底价47.45亿元摘得广州市海珠区AH10314地块。但次日，中交地产立即文牍，“通过对上述交易契机的进修，衔尾公司当今的推敲情况，公司拟根除本次交易契机”，地块后交由控股鼓舞中交房地产集团代为开拓。

在此之前，2023年，中交地产就曾将长沙、三亚等地花样交给控股鼓舞中交房地产集团进行培植。

2024年11月，中交地产收购中交物业作事集团有限公司100%股权。公告显现，为取得中交物业的股权，中交地产悉数支付近7亿元的走动对价，离别向中邦交通建造集团有限公司、中交房地产集团、中交一公局集团有限公司、中交投资有限公司支付相应款项。

在这次拟转型的背后，中交地产净利润已通顺亏蚀两年。

翻看其司事迹，在2022年，中交地产包摄于上市公司鼓舞的净利润尚有盈利3393.95亿元。但到2023年，驱动出现亏蚀17亿元；到2024年，更是亏蚀约53亿元，两年累计亏蚀约70亿元，“公司瞻望2024年度包摄于母公司净金钱为负值”。

针对公司2024年净利润通顺下滑，中交地产示意，最初是本期达到录用条目的花样较上年同期有所减少，同期为加快库存去化和资金回笼，公司诊疗销售策略，导致论说期内录用项方针毛利率同比有所下降；其次是跟着竣备的房地产花样增多，公司用度化利息增多，本期财务用度较上年同期有所飞腾；此外，期内对存在减值迹象的房地产花样计提金钱减值损失。

上市房企退出房地产业务已非孤案

这几年，中交地产的销售限制也在合手续下滑。2022年、2023年以及2024年前三季度，中交地产销售金额离别为458.82亿元、373亿元以及123.40亿元。拆伙2024年三季度，中交地产一年到期的非流动欠债为320亿元，但期末现款及现款等价物余额为66.41亿元，无法秘密一年内到期债务。

在中交地产连发的四份公告中，其中一份为“对于公司股票可能被实行退市风险警示的领导性公告”。或出于此，当天其司股票开盘后激荡跌停。

事实上，上市房企文牍退出房地产开拓业务已非孤案。2024年以来，已有华远地产、格力地产、好意思的置业、冠城新材等多家房企文牍退出房地产开拓业务，亦多家房企文牍要紧金钱重组已扩充罢了。

在2024年，中国商品房阛阓销售额亦告别合手续多年的“10万亿阛阓”，回落至9.7万亿元。

采写：南王人·湾财社记者 邱永芬

发布于：广东省