新京报贝壳财经讯(记者袁灿艳)12月30日，高力国外发布2024年第四季度北京写字楼市集敷陈(简称“敷陈”)。第四季度，北京甲级写字楼市集净吸纳量为12.3万普通米，净吸纳量辘集两个季度当先10万普通米，至此已辘集六个季度竣事正向去化。

　　在2024年第四季度北京甲级写字楼12.3万普通米的净吸纳量中，有5万普通米是来自于新入市方法业主的私用面积，实质市集化净吸纳量约7.3万普通米。从全年需求侧施展来看，净吸纳量呈现了前低后高捏续回暖的态势，仅看下半年两个季度的净吸纳量施展，需求强度也曾基本收复到疫情前季度平均水平。

　　天然年度净吸纳量当先33万普通米，较旧年大幅增长275%，但仍然仅仅疫情前历史平均去化水平的75%附近。“以价换量”是全年的主旋律。全年净灵验房钱出现大幅下调，同比下落16.1%至251.8元/月/普通米。

　　针对现在的市集施展，高力国外中国区办公楼辩论追究东谈主兼华北区辩论部董事陆明合计，市集需求确在捏续收复，但尚不及以扭转现时市集行情。近两年市集新增供应量达到87万普通米，而同期期的净吸纳量不外41万普通米，访佛存量方法仍存在较大空置面积。因此，仍然需要更健硕且捏续的需求才能竣事房钱企稳，企业需求侧收复情况仍是2025年市集缓和的重心。

　　2024年市集需求类型高度辘集在搬迁类。据高力国外数据泄漏，在2024年当先5000平米以上的大批租出成交中，搬迁类企业的需求在面积和数目上占比均当先了六成。在这些搬迁类大批成交中，国央企占比高达59%，民企占比37%，而外资占比仅4%。当下的房钱水平允在撬动企业产生降本增效的办公空间搬迁需求，这亦然举座市集活跃度较旧年出现大幅改善的主要原因。

　　关于2025年，陆明合计，市集期待更多“快准狠”的大领域刺激策略的实践落地。由于现时市集依然勤奋新增办公需求，且需求多辘集在搬迁和续租，同期访佛回首私用楼宇企业增多的影响，市集化方法仍将面对较大的去化压力。天然来岁供给侧压力较弱，由于需求侧不细则性的加多，空置率仍将保管高位，但小幅回落可期。