《2022年税務（修訂）（關於住宅房钱的税項扣除）條例》已在2022年6月30日刊憲成為律例，以訂定在2022/23課税年度開始實施的新住宅房钱扣除。這項新扣除步伐的实行框架如下：

 

合資格东说念主士應課薪俸税或個东说念主入息課税的納税东说念主有資格申索扣除由他 / 她以租客因素根據住宅處所的合資格租賃而繳付的房钱。納税东说念主可獲扣除由其同住夫妻以租客因素根據住宅處所的合資格租賃而繳付的房钱。

 

合資格處所納税东说念主就用作其居所的住宅處所而繳付的房钱，可獲扣除。住宅處所必須是任安在香港的建築物或其任何部分，而沒有受任何法律或以任何法律作為依據，或指明文書（举例政府租契、公契、佔用許可證），不容該建築物在與其有關的政府租契的年期內作住宅用途。如納税东说念主有多於一個居所，有關處所必須是其主要居所。如所訂立的租賃是關乎租用任何住宅處所連泊車處，而租客沒有把該泊車處分租借去，則就有關扣除而言該泊車處會視為該住宅處所的一部分。

 

合資格租賃要稳当扣除資格，納税东说念主必須就住宅處所的獨有使用權訂立書面租賃（或分租租賃）。有關租賃必須根據《印花税條例》（第117章）加蓋印花，由政府或財政司司長法團作為政府的代理东说念主按自制市值的房钱租借住宅處所而訂立的租賃之外。

 

可扣除款額一般而言，納税东说念主在每個課税年度的住宅房钱基本扣除最高款額為10萬元。就每份租賃而言，扣除上限會按上述最高扣除款額因應下述情況而調低：

如租賃下有多於别称租客 – 根據合租租来宾數按比例計算；或 如租賃的合約期只佔某一課税年度的部分而非一起時間 – 根據該租賃的合約期與該課税年度重疊的期間按比例計算。

納税东说念主就某一課税年度的可扣除款額，是就該課税年度根據租賃繳付的房钱款額，或是該課税年度有關租賃的扣除上限，兩者以數額較小者為準。如納税东说念主已婚和與其夫妻同住，納税东说念主或其夫妻（或雙方）的可扣除總額，是根據租賃就有關課税年度繳付的房钱款額，或是該課税年度有關租賃的扣除上限，兩者以數額較小者為準。如納税东说念主在某一課税年度成為已婚东说念主士，上述計算納税东说念主或其夫妻（或雙方）的可扣除總額的原則適用於納税东说念主在該課税年度已婚的時期。如就某一課税年度波及超過一份租賃，納税东说念主就該課税年度可扣除的款額，或納税东说念主或其夫妻（或雙方）的可扣除總額，是就每份租賃根據上述原則所計算的款額的總和。如租賃下有多於别称租客，就有關租賃繳付的房钱會被視為由各名合租租客平均繳付。如住宅處总共部分用作居住所在，有部分則作其他用途（举例以家居辦公室或前舖後居的表情作商業用途），根據相關租賃而繳付的房钱的可扣除款額是就有關個案的情況而言屬合理的有關部分款額。

 

扣除不適用的情況在以下情況下，儘管納税东说念主根據某住宅處所的合資格租賃繳付了房钱，就於某課税年度內的某期間繳付的房钱，仍弗成獲得扣除：

有關住宅房钱款額可根據《税務條例》（第112章）的任何其他條文獲扣除； 納税东说念主或其同住夫妻就有關期間就任何其他住宅處繳付的房钱已獲得扣除； 納税东说念主或其同住夫妻在有關期間內獲其僱主或該僱主的相聯法團提供居住所在；或就任何居住所在就有關期間應繳付或已繳付的房钱，部分或一起由該僱主或相聯法團支付或退還； 有關租賃的業主（如有關租賃為分租租賃則其主租客）是納税东说念主或其夫妻的相聯者（不論是否與納税东说念主分開居住），举例業主是納税东说念主的夫妻、納税东说念主或其夫妻的父母、子女、手足姊妹或合夥东说念主，或受納税东说念主或其夫妻所铁心的法團； 納税东说念主或其同住夫妻在有關期間內是香港住宅處所的法定及實益擁有东说念主； 納税东说念主或其同住夫妻在有關期間內是香港房屋委員會或香港房屋協會轄下世界租住房屋單位的租客或認可佔用东说念主； 有關租賃受任何法律或政府租契不容；或 根據有關租賃，納税东说念主或其夫妻（不論是否與納税东说念主分開居住）或兩者獲賦予有關處所的購買選擇權或購買權利，或就有關處所的優先購買權利。

 

更多資料以下連結載有更多關於住宅房钱税項扣除的資料：

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