正文

今天的著作用数据话语，带人人望望，楼市在2025年3月份，到底是什么情势！

01

——上海

2025年2月份，上海二手房成交总套数为1.54万套。

如果看数据，1.54万套比2024年2月份暴涨了124%。

我知说念，许多自媒体拿暴涨124%说事！

但我念念告诉人人，看到这种言论的自媒体径直拉黑！

为啥？

因为2024年2月份是春节，而2025年2月份是正常月份，这样对比根本没故意旨！

常常情况下，要对比每年1月大约2月份的数据，需要将1月和2月的成交量相加，用诡计数据作念对比，才比较客不雅.

拉开数据看，2024年1月到2月份成交2.39万套，2025年1月到2月成交3.51万套。

两相对比，2025年1月和2月的成交量如实比2024年高。

那么，上海这种成交态势，能合手续吗？

从上海3月上半月成交的数据看：[能]

上海二手房3月1日到15日一共成交量15147套，按这种趋势3月份成交量将到达3万套，最低也不会低于2.5万套。

那么，按照2.5万套成交推算，2025年3月份成交量从历史同时看，属于什么“段位”呢？

谜底是近5年第二高，仅次于中国楼市巅峰工夫的2021年。

是以，肯特殊坚信的讲，上海楼市成交量不仅莫得回落，还在合手续走高。

其实呢，上海的屋子是中国竟然的价值财富，只不外因为历史千里淀和城市底蕴上海的老破旧太多了！

是以，尽管上海二手房成交量不低，但价钱仍然是走低的情状！

02

——杭州

2025年哪座城市最抢眼？

谜底一定是杭州！

杭州企业作念出的Deepseek，在2025年径直脚踢深圳，拳打南京，一副冠绝古今的姿态！

杭州在这种城运之下，二手房复苏的态势比较迅猛的，

2025年3月，径直干出了寰宇第一个的二手房成交量：

月环比增长222%的得益

我知说念，人人看到月环比增长222%是无感的，换句话说，人人根柢不知说念这意味着什么？

我告诉人人，这意味着杭州中介的门槛，被买房主说念主踏平了！

戒指2月23日，某中介平台的带看量达到了38万次！

对，38万次！

这意味着杭州16.3万套的挂盘房源，平均每套房就有3批次客户看盘！

但懂市集的伙伴齐知说念，楼市从来齐是冷热不均的，这38万的带看量更不会是均值。

来，人人看底下杭州良渚的样式图，城市界面颜面吧？

但良渚2月、3月的带看量很少，一周也莫得2批客户。

是以，杭州二手房成交量同比暴涨222%，重复38万的带客量，意味着杭州部分区域出现了“热度”。

比如滨江不雅品的大户型，一天成交2套，其中一套的成交价钱是1830万，成交价钱比2月份的1680万整整培育150万！

我又看一下杭州3月1号到17号的成交数据，成交量6210套。

按照这个趋势，杭州3月份的成交量最低也有8000套，最高会卓绝1.1万套。

那么，如果3月份杭州二手房成交量达到8000套大约1.1万套，意味着什么？

意味着杭州二手房成交量如果到达1.1万套，就达到了2021年历史巅峰的成交量。

如果成交量到达8000套，则与2024年、2018年、2019年平方年份相似！

是以，不管是8000套如故1.1万套，杭州楼市这波行情齐显得有些炎热！

03

——重庆

比较上海的价值，杭州的城运，重庆的房地产一直齐是“剑走偏锋”的存在！！

为啥是剑走偏锋？

因为重庆东说念主均收入太低，但供应量极大，这就酿成了重庆的二手房价钱合手续阴跌，成交量禁止下落！

但2025年2月和3月份，重庆二手房的成交量走出了不相似的行情。

先说2月份。

2月份的成交量持续4周合手续攀升。

3月份。

戒指3月8号，总成交是7572套。

按照这个趋势，重庆3月份二手房最低成交量不会低于2万套，最高将达到2.4万套。

那么，月成交量2万到2.4万套，在重庆属于什么段位呢？

来，看底下这张图。

2024年全年，重庆二手房月度最高成交量是1.19万套。

也即是说，如果重庆2025年3月份二手房能攀升到2万套这个“量级”，那么重庆市集就会变得特殊、特殊炎热！

因为这意味着2025年重庆二手房成交量有望达到20万套。

而往常3年，重庆二手房成交量齐在10万套到13万套之间！

04

——北京

戒指3月17日北京二手房住宅网签9252套，瞻望3月份总成交量在1.5万套到1.8万套。

那么，1.5万套到1.8万套，在北京二手房成历史交量中，属于什么段位呢？

来，看底下这张表。

也即是说，往常三年北京二手房月均成交量齐在1.5万套之下。

是以，如果2025年3月份北京二手房成交量能达到1.5万套，甚而卓绝1.8万套，那么北京二手房必将起始寰宇，率先复苏。

对，即是起始寰宇，率先复苏！

我为什么这样细则？

来，人人再看一张图！

北京二手房挂盘量仍是降至12万套！

再看北京往常三年17万套、15万套、14万套的二手房成交量，就嗅觉面前这12万套房源，连“塞牙缝齐不够”！

除此以外，北京二手房价钱呈现“跌幅收窄”的走势

10月

11月

12月

25年1月

25年2月

这属于什么情况？

属于量变到质变，量价转动的经过！

我明确的告诉人人，最早2025年第三季度，最迟2025年第四季度，北京二手房就会呈现供小于求的情状！

彼时，二手房房主会返价吗？

我不知说念！

我只知说念，就面前中国救市的力度，和北京的皇城的非凡性，重复现时二手房的供求关连，预判北京二手房价钱一定会涨！

在货币超发与城市分化的配景下，歪邪买房的逻辑仍是发生了篡改，财富设立保举阅读著作《房地产双制度，用一套房借鸡生蛋，让财富升值的举止是什么？》

05

神不知，鬼不觉仍是写了2800字，还有一些城市没写完，揣摸要放到下一篇了！

临了，给人人说几点：

1、趋势是什么？

从数据维度看，量变到质变的经过，即是往返量禁止攀升，挂盘量禁止减少，最终影响价钱的经过！

是以，中国楼市的复苏一定有二手房量价交换带来的“欲望盎然”

2、二手主导的市集

著作看到这里，问题来了：比较二手房成交量全线高涨，为啥新址成交量，没这样颜面呢？

谜底是新址贵！

新址在东大上演的脚色是：价钱的“擎天柱”,

这点你们齐懂，我未几说了

3、正在发生

固然我看多中国楼市，看涨中国财富，但客不雅的讲：像杭州、重庆的二手房成交量能不成合手续，我如故画一个“问号”的

因为杭州住户欠债率到达114%，面前主淌若大户型好销售，有钱东说念主在入场，中产的刚需客户，仍然在不雅望！

重庆呢，主淌若住户收入受限，

且重庆二手房“好年份”的成交量在20万套到30万套，就算3月份成交量能攀升到2万套，能否合手续也有待不雅察！

客不雅来讲：只可说，篡改正在发生！

人人还牢记我之前和人人说过的市集变化的三个阶段吗？

即是计谋带来篡改，数据变化让咱们看到篡改发生，然后即是势能的形成！

926，信号明确：止跌回稳

305，辅导澄澈：稳楼市写入政府责任申诉

317，举止落地：加多住户财产性收入

.............................

著作写到这里，再重申一次，我说过多数次的不雅点：买房要看趋势作念领受，要学会趁势操作！

那么，什么是势？

即是随着国度队走！

这个维度，举2个肤浅的例子。

——场地城市收储商品房，这屋子就变成了国有财富。

那么，这个国有财富的价钱对场地城市而言，是高故意，如故低故意呢？

——城中村纠正35城扩大到300城，拆迁开释出来的地盘，也会收回国有。

那么，对场地城市而言，是高故意，如故低故意呢？

我念念谜底无用我说，人人齐很澄澈：

是以，2025年的楼市，坚信不会拉垮。