2025岁首，房地产市集迎来新一轮计策疏浚窗口期。央行岁首文告进一步放宽房贷利率浮动空间，重迭方位政府“因城施策”加快落地，楼市预期慢慢建造。干系词，计策红利传导至地盘端仍需时间，市集分化态势愈发显赫。

看成长三角紧迫土产货，安徽省地盘市集在2025年开年呈现“冰火两重天”：省会合肥以完全上风领跑，部分地市成交“挂零”，县域市集则献技“硬人恒强”戏码。本文基于最新地盘成交数据，深度领悟安徽地盘市集会构性特征，为行业参与者提供关节有规划参考。

NO.1 | 壹

市域榜单：合肥“一家独大”，皖北城市逆势解围

数据亮点

合肥成交金额22.19亿元，占比52.7%，成交面积29.25万㎡，地盘均价全省最高；

阜阳、六本分列二、三位，成交金额野心12.36亿元，但地价各异显赫；

淮北、淮南、池州三城“零成交”，皖南部分城市地盘市集近乎冻结。

合肥的完全上风源于其产业聚集与东说念主口吸附力。2024年合肥GDP增速6.2%，高新工夫企业突破8000家，刚性购房需求撑抓地盘市集。而阜阳、六安凭借低资本上风与城镇化空间，成为房企布局皖北的“性价比之选”。反不雅皖南，黄山、池州等地依赖旅游经济，住宅用地需求疲软，地盘市集永恒低位开动。

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NO.2 | 贰

市区榜单：中小城市“失血”，房企避险情谊升温

数据亮点

合肥市区成交13.35亿元，占比62.7%，地盘均价远超其他城市；

安庆、亳州踏进前五，但成交金额不及2亿元；

阜阳、滁州等9城市区“零成交”，房企投资全面削弱至中枢板块。

2024年安徽商品房销售面积同比下滑，但合肥、芜湖市集进展相对较好，但大部分城市去化周期较高。房企“用脚投票”标明：高库存城市地盘无东说念主问津，销售不畅径直压制拿地意愿。

NO.3 |叁

县域榜单：庐江、舒城领跑，超七成县市“挂零”

数据亮点

庐江县以5.97亿元居首，毗邻合肥的区位上风使其相连外溢需求；

舒城、颍上、临泉三县成交额均超2亿元，共同特征是东说念主口基数大、城镇化率低于60%；

43个县域零成交，县域地盘市集透顶抓续承压。

县域分化泄漏安徽“单核驱动”阵势的局限性。合肥放射半径仅遮蔽附进县域，而皖北、皖南缺少次级中心城市，导致地盘市集“硬人愈强、弱者离场”。此外，县域经济依赖传统产业，新兴产业导入不及，难以招引房企永恒布局。

NO.4 |肆

企业拿地：国央企“托底”，民营房企隐身

榜单透视

TOP20房企中国央企占比75%，方位城投拿地金额占比超40%；

中建外洋投资、合肥瑶海区城市更新并排榜首（各6.74亿元），神气勾通于合肥旧改与产业配套用地；

民营房企安徽诚昌房地产等上榜，且多布局县域廉价地块。

国央企主导响应市集风险偏好降至冰点。方位城投拿地实验是“以时间换空间”，通过抓有地盘褂讪市集预期，但若翌日无法灵验改革为商品房供应，可能加重区域债务压力。

NO.5 |伍

翌日接洽：计策怎样破局？

短期矛盾

地盘市集回暖依赖销售端复苏，但住户购房信心建造安定；

县域经济造血才智不及，单纯降利率难以激活地盘需求。

永恒破局点

产业先行：皖北城市需依托淮河经济带，打造先进制造业集群，招引东说念主口回流； 合肥扩容：探索“合肥齐市圈”跨市域地盘联动设备，指引中枢城市外溢需求； 阵势翻新：试点县域“定向供地+产业紧缚”，裁汰房企拿地门槛。

结语：在分化中寻找结构性契机

2025年的安徽地盘市集，是合肥“单极繁茂”与全域“冷热扯破”的缩影。短期看，计策利好难改严慎预期，地盘成交或抓续低位震憾；永恒而言，惟有轻松“单核依赖”，赞成多中心城市群，方能完毕合盘市集的平衡发展。

发布于：北京市