近日，广东省财政厅发布了对于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)刊行关联事项的告知》，办法于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)刊行总和307.1859亿元，波及2笔债券，其中，八期办法刊行总和 114.04 亿元，九期办法刊行总和 193.1459 亿元，均为新增专项债券，召募资金拟用于回收广东省内的闲置存量地皮面貌。

“这次刊行的307亿元额度专项债券，将所有用于回收闲置存量地皮，广东省亦然本年寰宇首个落地专项债券资金回收闲置存量地皮的省份。”中指院政策商议总监陈爱静暗示。

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307亿土储专项债，回收19市86个面貌

土储专项债重启。土储专项债曾于2017-2019年刊行，用途是为新增土储前期开垦提供资金，后于2019年叫停，条目专项债资金不得用于地皮储备和房地产关系界限。

这次，广东省拟刊行307.1859亿元土储专项债。具体来看，本批债券包含一只5+2年含权债券、一只7年期到期后一次性偿还本金债券，均为记账式固定利率附息债券，债券利息均按年支付。

其中，2025年广东省政府专项债券（八期）办法刊行总和114.04亿元，期限为7年（5+2），募资拟用于广州市和惠州市的地皮储备、回收闲置存量地皮面貌。

第八期债券募投面貌所有17个，面貌总投资所有209.44亿元，募投面貌包括广东播送电视台东圃地段（存量收储）、惠州市本级回购惠城区金山新城湖山片区JSH-B04-19地块等，面貌实质主要为收回存量闲置国有确立用地，面貌收入主要来自地皮出让收入。

2025年广东省政府专项债券（九期）办法刊行总和193.1459亿元，期限为7年，募资拟用于珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、汕尾市、中山市、江门市、阳江市、湛江市、茂名市、肇庆市、清远市、潮州市、揭阳市和云浮市的地皮储备、回收闲置存量地皮面貌。

第九期债券募投面貌所有69个，面貌总投资所有263.81亿元，募投面貌包括2025年珠海市斗门区地皮收储面貌、金凤西路北侧一期（汕大南侧六期）、保利香槟地块面貌等，面貌实质主要为回收存量闲置地皮，面貌收入主要来自地皮出让收入。

倾盆新闻精明到，本次刊行的土储专项债涵盖广东省21个地级市中的19个 ，仅有深圳和东莞未有面貌涵盖其中。

表：2025年广东省政府专项债券（八期～九期）面貌信息

数据来源：广东省财政厅，中指数据CREIS

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广东或成为本年第一个“吃螃蟹”的地区

据悉，2月18日，北京曾经刊行一批所在政府专项债券，其中超100亿元限度的专项债券资金用于地皮储备。

“需要精明的是，北京专项债所对应的面貌主要投向城中村改良、棚改面貌、地皮一级开垦面貌等，尚未波及闲置存量地皮的收购，因此，广东才是本年首个落地专项债券资金回收闲置存量地皮的省份。”陈爱静在汲取媒体采访时说。

那么为什么广东先行？据广东省住房政策商议中心首席商议员李宇嘉以为，一是，广东债务风险和财力景况邃密。在名额处分下，各省专项债务名额，由财政部字据债务风险、财力景况等身分建议决议，报国务院批准后下达各省级财政部门。也等于，寰宇额度为止下，并非每个省份平中分派。广东是寰宇领先完了隐性债务清零的省份，债务风险小，财力景况好。

二是，发达经济大省在稳大盘上的担当。广东领先刊行专项债，一方面有偿还的保险，另一方面，通过专项债的杠杆和撬行为用，发达经济大省在稳大盘方面的担当。

三是，广东是自审自愿试点省份。《对于优化完善所在政府专项债券处分机制的概念》还章程，开展专项债券面貌“自审自愿”试点。下放专项债券面貌审核权限，选拔部分处分基础好的省份以及承担国度要紧策略的地区开展专项债券面貌“自审自愿”试点，撑抓经济大省发达挑大梁作用。

此举对房地产市集有什么影响，亦然内行海涵的。

李宇嘉同期也暗示，这成心于镌汰地皮库存，清爽地价，教唆预期，传导至下流商品房价钱和销售的清爽；还成心于改善供给结构。收回地块，无论是退换狡计再出让（确立好屋子），粗略用作保险性住房或群众用地，齐成心于改善供给结构；另外，还将利于缓解开垦商资金链，更好鼓舞保录用、再拿地、新开工，促进行业和市集清爽。

虽然，最终成果取决于刊行限度，收储的限度，以及收储后的用途等。