中新经纬2月19日电 题：一季度商品房来往量或现季节性反弹

　　作家 李宇嘉 广东省住房计谋运筹帷幄中心首席运筹帷幄员

　　19日，国度统计局发布2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。新建商品住宅销售价钱指数方面，24个城市环比上升，南京、成皆涨幅0.7%领跑。

　　具体来看，1月份，70个大中城市新址价钱指数环比与上月捏平，跌幅衔尾3个月收窄，同比降幅也衔尾3个月收窄。其中，一线城市自2023年6月份以来初度出现衔尾2个月环比反弹，1月上升0.1%，与上月捏平。二线城市自2023年7月份以来初度上升0.1%，三线城市环比与上月捏平。

　　1月，竖立商为止了年度冲刺事迹，新址技俩供给端居品推新、促销等身分对销售的带行为用缓慢，加上需求端在2024年四季度开释较为充分，导致干预新年1月份之后，需求相对着落。

　　此外，1月份，70城二手住房价钱环比也与上月捏平，比较于2024年9月份跌幅大幅收窄，同比跌幅则衔尾4个月收窄。干预1月份以后，由于附进春节，二手房业主和买家交投脸色缓慢，加上2024年四季度二手房来往相配活跃，开释了前期累积的需求，导致这一时代沸腾来往的，皆是急于换房或入手的业主。从计谋层面来看，支捏刚需的存量计谋前期仍是开释，城中村革新及货币化安置、收储存量地皮和房屋的增量计谋还有待落地。

　　瞻望后市，前期计谋不仅促进需求开释，也带动新址和二手房的轮回，同期连年来无数供应改善型好屋子地块，供给端有望带动需求开释，加上增量计谋探究将在本年快速落地，包括专项债刊行、专项借债投放加快，重心城市城中村革新、地皮收储等也在提速，不仅从起源上去化库存，况且为需求带来更生力量，这些利好为后续房价端庄提供撑捏。

　　笔者探究，一季度商品房来往量会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后成婚等带来的需求反弹。这将对房价端庄酿成撑捏，下一步房价的稳依期仍待增量计谋尽快落地，鼓动存量周转、去库存、城中村革新等。总之，能给来往带来起源流水，是2025年房价端庄的要道。(中新经纬APP)

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背负剪辑：宋亚芬