李宇嘉(广东省住房战略征询中心首席征询员)

　　国度统计局最新数据傲气，2025年1月份，70个大中城市新址价钱指数环比下落0.1%，跌幅与前年12月合手平，保合手了结合收窄的态势，比拟本轮阛阓企稳前9月份-0.7%的跌幅大幅收窄，同比降幅由-5.7%收窄至-5.4%。其中，一线城市环比上升0.1%，与上月合手平，结合2个月保合手上升态势；二线城市环比变化为0.1%，自上个月止跌以后，本月初次止跌反弹；三线城市环比下落0.2%，与上月合手平，自2024年8月份以来保合手了跌幅收窄的态势。

　　再看二手住房。2025年1月份，70个大中城市二手住房价钱环比下落0.3%，自前年11月以来结合三个月跌幅合手平，比拟本轮企稳前9月份-0.9%的跌幅也大幅收窄，同比跌幅也由8.1%收窄至7.8%，跌幅结合4个月收窄。其中，一线城市环比涨幅由上月的0.3%降至0.2%，尽管涨幅收窄，但结合4个月保合手上升的态势；二线、三线城市环比永别下落0.3%和0.4%，均与上月合手平，全体跌幅处于较小水平。同譬如面，一二三线城市跌幅均显然收窄。

　　新址价钱不绝呈现止跌态势，主要成绩于1月份新址来回量不绝保合手高位运行。克而瑞数据傲气，春节前的1月1日~22日，30个要点城市全体成交745万每每米，环比下降37%，同比增长26%，十足量显赫超前年2月春节月全月520万每每米。这意味着，2024年四季度一揽子纾困战略的效应在1月份不绝表露。同期，前年四季度以来，各地新址供给结构发生编削，高品性、户型优、配套全、体验好的改善型“好屋子”表情成为供给的主体。

　　由此，在战略红利不绝发酵和供给端推动的情况下，1月份春节前的新址阛阓不绝处于供销两旺的地点，从而对新址价钱止跌回稳酿成了首要的相沿。虽然，由于1月份中下旬参加春节淡季，加上蛇年春节长假住户出门活跃度再鼎新高，新址来回受到了影响。另外，在建树商层面，上年度功绩冲刺扫尾，新址表情供给端居品推新的力度收缩，春节前后销售力度也有所下降，加上需求端在前年四季度开释较为充分，导致参加新年1月份全体需求有所收缩。

　　1月份，百强房企新址来回量环比下降49%，前边讲的要点30城新址来回量环比也下降37%，这是导致1月份房价止跌反弹节律有所放缓的主要原因，表刻下70城新址跌幅合手平，一线城市反弹幅度合手平。可是，战略纾困阛阓的着力在二线城市获取体现，自2023年7月份以来初次止跌反弹0.1%。二手住房方面，参加1月份，由于前期热门城市二手房来回合手续活跃，售房业主或置换型买家已完成来回，加上由于邻近春节，业主和买家交投状貌收缩。

　　这一时分，跟着廉价挂盘(俗称“笋盘”)的消化，二手房新增来回的案例，基本以急于换房或入手的业主为主。因此，1月份70城二手房价跌幅收窄的节律放缓，一线城市二手房价反弹幅度有所收缩。从战略层面来看，支合手刚需和改善的存量战略在前期基本应出尽出，而增量战略正在部署和接踵落地中，包括城中村雠校及“房票”安置、收储存量地盘和房屋收储等，亦然近期房价止跌反弹节律放缓的主要原因。虽然，止跌回稳的趋势获取延续。

　　从刻下的情势来看，一方面，前期战略不仅促进了需求开释，何况也酿成了新址和二手房、刚需和改和煦性轮回的地点。近期，笔者在内地三四线城市调研发现，由于2024年以来购房首付比例和利率、来回老本均降至历史新低，购房门槛也大幅缩小，许多房源的月供比拟高房价时分下降了一半驾驭。同期，房价结合调遣三年多，此前不具备购房才智但基于子女成婚、入学等首要需要购房的群体，包括城市打工、州里务农的城镇化后劲群体，近期驱动参加阛阓。

　　另一方面，连年来住房需求从“有莫得”转向“好不好”，但许多城市房源供给端跟不上，“有改善需求、无改善房源”。前年以来，各地齐在积极供应“好屋子”地块，投合改善型需求开释。本年及改日，供给推动需求将是保合手商品房来回止跌回稳的首要力量。同期，一季度2~3月份，由年后返城、服务、学位等需求驱动的“小阳春”亦然短期内褂讪阛阓的力量。

　　从中期来看，春节前的1月20日宇宙城市更新职责部署会召开以后，包括城中村雠校、老旧小区雠校在内的旧改加力激动，广州、北京、上海、郑州部署了大限度的雠校意想、房票安置意想；近期，地盘收储在广东、湖北等地驱动落地。支合手增量战略的资金端也有显赫的改不雅，比如配套的专项债刊行、专项借款投放全面加快。纾困房地产的增量战略落地，不仅从起源上去化库存、缓解供求酌量，何况为需求带来重生力量，这些利好为后续房价褂讪提供相沿。