什么样的屋子是好屋子？住房和城乡开发部给出的圭臬谜底：好屋子应该具有绿色、低碳、智能、安全的特征。

那么，好屋子的圭臬是怎样的？近日，一线城市北京抢先作答。

北京市谋划和当然资源委员会近日印发了《北京市平原多点地区“好屋子”谋划解决干系本领重点（试行）》（下称《重点》），系数有八条，包括按需缔造禁闭或开敞阳台、荧惑丰富居住空间形势、合理运用底层架空空间、荧惑缔造开敞式风雨连廊、增配邻里分享天下空间、跨城市歧路空间运用、建筑高度局部弹性管控、荧惑普及建筑立面品性等。

北京从8个角度谋划好屋子

凭据《重点》，可按需缔造禁闭或开敞阳台。每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米。禁闭阳台、开敞阳台、错层阳台等齐有部分面积可不计入容积率。《重点》还建议允许套内面积140平素米以上的住宅缔造挑空空间，相通有部分面积可不计入容积率。

在普及小区环境方面，建议住宅建筑底层缔造架空层，当作小区天下通说念、住户行径空间等使用；缔造风雨连廊，将互相寥寂的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等天下空间互相运动；蚁集小区进口、入户大堂或依托沿街、街角首层配建邻里分享天下空间，这些空间相通不错享受部分面积不计入容积率的待遇。

此外，北京回端正，住宅建筑外立面弃取砖石、金属、陶板等经久性高品性材料的，其饰面层不计入容积率。

该策略适用范围为顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等平原多点地区，城市副中心（通州区）可参确乎施。对此，北京市谋划当然资源委干系追究东说念主在给与媒体采访时示意，现在平原多点地区地盘供应量约占全市的60%，空间资源和策略资源比拟实足。

“对于阳台的缔造是昨年和本年各地好屋子开发中最优先缔造的实践”，上海易居房地产盘问院副院长严跃进向记者称，曩昔几年由于限价等要素影响，许多城市小区开发会把一些“乌有用”、影响得房率的阳台尽量作念小。诚然削弱了房价的压力，但客不雅上使得居住舒截止裁减了。这次国度说起“安全、逍遥、绿色、贤达”的建房圭臬，阳台的缔造口角常好的一个点。开阔的阳台会让东说念主居住愈加沸腾，此类房源的市集性价比就很高。

业内觉得，阳台、挑高档条款能清爽提高居住舒截止，这些缔造将会是售楼处后续销售中的“卖点”所在。

长沙执续开发好屋子

好屋子是楼市最佳的褂讪器。长沙在好屋子开发方面，已获取较为显贵的恶果。

2024年年底，长沙显现了多个摇号盘，包括绿城玉海棠、嘉信洋湖锦玉等，去化亮眼的还有邦泰璟和、长沙瑞府、云起虔来等楼盘。

此类神态有一个共同点，即得房率较高。比如云起虔来建面约126㎡的四房，使用率超过100%，作念到了私梯入户。

值得顺心的是，得房率提高的变化收获于长沙昨年4月出台的《优化房地产开发神态谋划解决些许门径》。该策略之后，禁闭阳台不错半施助，居住阳台的施助面积由阳台的半施助普及到套内建面的20%。飘窗不计入面积，还不错作念到与房间等宽，意味着房间还不错多作念0.8米进深。开采平台不计入施助面积，最多能施助4个平素。累计施助大约不错作念到30%。

长沙还下鼎力气开发好屋子，按照“安全、逍遥、绿色、贤达”的圭臬，指点建筑师经心盘算好户型，荧惑企业研发好家具、好材料、好开采，推进住房向高质地、新科技、好就业发展。

比如，中建桃李九章神态弃取的铝模爬架+全现浇外墙体系，不错灵验幸免外墙渗水、增强墙面平整度，普及住房外在举座不雅感。中海阅湘台神态弃取BIM本领，对园区系数这个词地下室的路由、标高进行全地点优化，收尾地库空间最大化。

长沙建议，接下来，房地产开发企业，当作开发边界的龙头，要坚执以好屋子为认识，通过四个建造，相配所以数字物业为切入点，将数字物业的全历程，同步规划、同步盘算、同步施工、同步进走运营解决来打造。

潇湘晨报·辣椒财经记者牛蕊