本年春晚，东说念主形机器东说念主“C位出说念”，它们扭秧歌的活泼舞姿，悄然带动了稀土产业的飞扬——春节一过，A股稀土板块执续走强，多家稀土上市公司冲击涨停，机构纷繁看好行业需求增长。

而江西赣州，这座看似普通的中部城市，正试图打好手上的“稀土牌”。

当作“稀土王国”，赣州的稀土产业规上营收占到了世界的三分之一，这座城市凭借着其在稀土产业上的专有上风，在稀土新材料及应用、锂电新能源、东说念主形机器东说念主等新兴产业上积极布局。

三线城市赣州也悄然成为了楼市中的一匹“黑马”，在国度统计局监测的70个大中城市里，赣州最初完毕楼市解围，新址、二手房价钱指数双双飞腾。

房价最初回温的三线城市

自旧年10月份以来，世界楼市也曾出现昭彰的变化趋势：一线城市最初回温，阛阓热度从高能级向粗劣级传导，带动强二线城市的楼市也企稳回升。不外，这一热度传导尚未延迟至浩瀚三四线城市。

被国度统计局纳入监测的70个大中城市里，有一座低调的中部城市，简直在三四线城市中最初完毕楼市的解围——国度统计局数据浮现，旧年的终末一个月，江西省赣州市的新址、二手房价钱指数双双飞腾。

这是70城名单中，唯独一个新址、二手房价钱皆涨的三线城市。

具体来看，赣州楼市在经验了较长的低迷期后，终于等来波折。旧年11月，该市在新址价钱环比连降18个月后，终于完毕环比执平，旧年12月份完毕价钱飞腾，环比涨幅为0.3%；其二手房阛阓也在连降16个月后迎来飞腾，涨幅为0.4%。

中海地产旧年在上海通过走高端改善阶梯，仅在上海一城的销售额糟塌了700亿元，一时成为业内热议话题。而在赣州，中海的高端住宅产物简直也完毕了大卖。

旧年9月25日，赣州中海拿下章江新区B3-8-1地块，完毕了24小时开工，90天内开盘，首开卖出306套，收金6.8亿元；旧年12月底，开盘12天的销售额达到8.81亿元。尽管与一线城市的开盘销售额无法视吞并律，但对于平均单价一万露面的楼盘来说，已是可以的收获。

这个楼盘的户型以128经常米的小高层以及143经常米、170经常米和210经常米的洋房为主，一起是一梯一户，此外还有202经常米、246经常米和318经常米的顶复产物。

“他们我方开盘前可能都没瞻望到能卖这样好，这效果足见赣州阛阓潜在的改善型需求照旧挺多的。”当地一位房地产业内营销东说念主士示意。

接下来，赣州还会有高端改善型住宅束缚入市。2023年12月，赣州市东说念主民政府印发的《对于试点建设城市丛林花圃住宅的履行有盘算推算》，旧年5月，赣州星辉置业有限公司竞得西城区K-22-03地块，楼面价5410元/经常米，这宗地块是旧年赣州地盘阛阓上的总价和单价地王，在赣州已发布住宅建筑新规的布景下，将打造为第四代住宅，刻下还在蓄客阶段，在当地楼市中已成为热议话题。

“点土成金”踩到风口

在广宽三线城市之中，位于中部省份江西的赣州，以前给外界的印象是一座资源型城市，仅在江西省内地位较高，是省内第二大城市。

而现实上，当作“稀土王国”，连年来赣州正在新能源汽车、锂电板、东说念主形机器东说念主等风头正劲的产业中悄悄发力。

阐述赣州市东说念主民政府官网数据，为止刻下，赣州的稀土产业规上营收约占世界三分之一，离子型稀土冶真金不怕火分离、稀土二次资源回收控制产能区别占世界的50%和60%，居世界第一，稀土金属冶真金不怕火、磁性材料产能区别占世界的30%和20%，居世界前哨。

在各人经济转型与东说念主工智能时间驾临的布景下，稀土资源的战术价值正越发突显。比如本年春晚扭秧歌的东说念主形机器东说念主惊艳亮相成为公论焦点，近期特斯拉推动东说念主形机器东说念主量产的音讯束缚传出，导致春节假期一过A股的稀土永磁板块就执续升温。

当作稀土的蹙迫产地，赣州打个“喷嚏”，各人的稀土阛阓都要“伤风”。

赶上了“风口”的赣州，并不肯意只充任原料出产地，初始布局最先进制造业集群产业链。

早在2016年，赣州就启动建设新能源汽车科技城，场所是用10年时辰打酿成为南边蹙迫的新能源汽车及要害零部件出产基地，赣州领有丰富的稀土和锂矿资源，能为新能源汽车的电板、电机等提供资源保险。

为止2023年10月，赣州的新能源和新能源汽车产业规上企业数目达到276家，完毕营收680.66亿元。腾远钴业、天奇金泰阁、豪鹏科技等5家企业被列入工信部《新能源汽车废旧能源蓄电板空洞控制行业法式条目》名录。

2023年年底，赣州又印发了“7510”步履盘算推算（2023—2026年），提议打造7个要点产业链条、5个先进制造业产业集群。其中就包括有色金属和新材料、电子信息、新能源和新能源汽车等产业链和稀土新材料及应用、钨新材料及应用、锂电新能源等先进制造业集群。

而继新能源汽车之后，东说念主形机器东说念主产业又带来了新的风口，“稀土王国”赣州再一次迎来机遇。

稀土永磁材料因其出色的磁性能，粗糙应用于机器东说念主的驱动和适度系统中。中信证券瞻望，随着机器东说念主行业的快速发展，稀土永磁材料的需求量也将大幅增多。

已发展稀土产业数十年的赣州，全市领有稀土永磁材料出产企业26家，永磁电机出产企业近20家，跑出了中国稀土集团和金力永磁等领军企业，当地形成了竣工的稀土产业链，包括从开采、分离到冶真金不怕火及卑劣应用产物的出产等要领。

赣州在2022年就出台了《赣州市永磁电机产业高质地发展三年步履有盘算推算（2023-2025年）》，出台专项政策要点救援稀土永磁材料、永磁电机产业发展，高步履经兴建设了“中国稀金谷”永磁电机产业园，稀土新材料及应用集群入选了国度级先进制造业集群，为发展智能机器东说念主产业提供了完备的产业基础。

许多商讨机构称2025年是“东说念主形机器东说念主元年”，而早就为智能机器东说念主产业链打好基础的赣州，一插足2025年，就文牍了一个大神志——当地政府与黄浦江成本配合，共同发起智能机器东说念主产业基金，该基金是江西省首支智能机器东说念主产业基金，取得省、市、区三级出资，规模达10亿元，这只基金着实立也展现出赣州打造智能机器东说念主产业集群的洪志。

结合踩到多个风口，在先进制造业发展上，赣州拿到了“一副好牌”。

各人：产业发展能引发楼市活力

“房地产短期看政策、中期看产业、永恒看东说念主口”被视为房地产阛阓的分析框架之一。

本年2月5日，赣州市政府公布了2024年全年赣州的主要经济主意。数据浮现，2024年赣州出产总值达到4940.47亿元，同比增长5.4%；规模以上工业增多值同比增长9.5%。这两项增长率均为近三年最高。

此外，阐述赣州市政府官网和当地的统计年报，2024年前10个月，赣州的新能源汽车、智高手机、电子狡计机整机产物产量区别增长104.9%、41.5%、40.5%。2023年，该市的太阳能电板、锂离子电板、稀土磁性材料产物产量区别增长57.3%、35.8%、13.0%；化学原料和化学成品制造业增长 70.8%、汽车制造业增长42.5%、专用开辟制造业增长35.9%、狡计机、通讯和其他电子开辟制造业增长24.2%。

从这些数据来看，赣州能成为在楼市中最初解围的三线城市，与其新兴产业链的发展冒昧具备一定干系。

“赣州是一个要点三线城市，它下辖的县许多，区域很大，城市的规模和等第都相比高。并且连年来相连了不少产业转化，尤其是来自粤港澳的产业转化。赣州的地舆位置可以，南北清楚，它布局的新产业也都口舌常好的产业，服务情状很可以，这使得产业背后职住均衡需求会积极开释。”上海易居商讨院副院长严跃进对记者说说念。

严跃进以为，一座城市的产业健康发展，是促进当地房地产发展的蹙迫能源，产业也能引发出更多房地产阛阓后劲。

“影响楼市的要害因素其实是东说念主口，服务东说念主口会积极买房，而东说念主口又是随着产业走的，有服务契机才气蛊惑东说念主口，有了东说念主口导入，阛阓才会有消冗忙、有活力。”上海华夏地产资深分析师卢文曦示意。

不外，卢文曦以为，赣州当作一个三线城市，此前楼市经验过较为漫长的下行期，2024年终末两个月呈现的数据企稳与回升，更多是政策的刺激作用与房地产阛阓着实立效应，而新兴产业的布局对楼市的作用则是一种中永恒的影响，并不是立竿见影的。

“房地产阛阓中永恒的走势细目是与产业有很大干系，比如发展高技术与高端产业，成心于高净值东说念主群插足楼市。此外，无论是一二线城市的各个区之间，照旧三四线城市，都也曾存在产业的竞争和楼市的分化效应，有产业、有东说念主口的地方，将来才有开发商去买地投资，这种分化会越来越昭彰。”卢文曦说说念。

“一般来说，城市规模越大、楼市发达越好，是以当今楼市最初回暖的地方是北上广深和中枢二线城市。对于浩瀚三四线城市来说，后续有一项很蹙迫的责任，即是访佛赣州这种规模较大、底下区县较多、产业较强的城市，应该进一步梳理情况、作念好责任，积极蛊惑企业拿地投资，争取成为三线城市中最初企稳回暖的标杆。赣州现实上代表了省内排行第二的头部地级市，这类城市的楼市回稳能更好促进总计这个词房地产阛阓回暖向好。”严跃进示意。

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马一凡

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