济南长岭山银丰玖玺城4期业主“免费”送房的音信，惊呆全网！但别急着欢笑，这“免费”背后的真相，可能比跌价更让东说念主扎心。而对比之下，相同是银丰玖玺城，在青岛的价钱却相配坚挺。到底是济南楼市太惨，还是青岛楼市太稳？

▲济南银丰玖玺城

1、

济南房价“跌麻了”，业主为何“白送”房？

好多东说念主一听“免费送房”，认为果真天上掉馅饼，戒指仔细一看才发现，这馅饼里全是“钉子”。济南银丰玖玺城4期的这位业主，宣称只有接办贷款再给5万块钱就能过户，听起来像捡漏，但骨子上却是“烫手山芋”一枚。

伸开剩余78%

▲济南银丰玖玺城，屋子“免费”送

亏蚀甩卖的背后：高本钱、高税费、高挂牌率

济南这套房的业主，当初花300万购入，首付60万，贷款240万，还了一年后仅还掉4万本金。如今房价暴跌，挂牌价早已跌破了当初买入价，割肉卖房成了惟一长进。更扎心的是，这种访佛“免费送房”的模式，在天下多地房价暴跌的小区都曾献艺。

▲济南银丰玖玺城

房价跌到如斯离谱的原因：供过于求+购房珍爱冷却

据统计，济南银丰玖玺城4期交房后，仅一个月挂牌率就朝上了10%。在房源皆集上市的配景下，挂牌价钱内卷得狠恶，莫得更低的价钱，很难眩惑到买家。而跟着市集神色转冷，不雅望成为主流，来回周期进一步拉长，价钱只可一降再降。

2、

青岛豪宅，为何成楼市的“隐迹所”？

在济南楼市割肉求生的技巧，青岛的银丰玖玺城却称心无穷，二手房报价与成交价畸形坚挺。二级市集的数据以至清楚，银丰玖玺城是少有的能“赚小数”的小区，羡煞了一众二手房卖家。

品牌与品性加握：青岛银丰的豪宅柬帖

青岛银丰玖玺城凭借着高品性和高端定位，告捷在青岛打响了品牌。从豪宅定位的骨子寄托成果，到业主社区奇迹体系的完善，银丰在青岛的发达号称标杆。在市集全体低迷的情况下，这种“百闻不如一见”的品性，成了青岛银丰玖玺城逆势飞腾的利器。

▲青岛银丰玖玺城实景

圈层效应：塔尖东说念主群的信任投票

千万级门槛当然筛选出了优质圈层，而银丰通过庸碌的业主活动和社区运营，握续维系着这种圈层氛围。与其说青岛银丰玖玺城价钱坚挺，不如说这是业主们对银丰品牌的一种信任与细目。

3、

同楼盘不同命，济南与青岛楼市的冰与火

相同是银丰玖玺城，为什么济南房价跌到“白送”，青岛却成为“硬通货”？归根结底，两地楼市的发达背后，是城市基本面和市集环境的广博各异。

▲青岛银丰玖玺城实景

经济发展与东说念主口流入的差距

青岛手脚山东省的经济龙头，有着更为多元的产业基础和更强的东说念主口眩惑力。而济南诚然是省会，但在经济活力和东说念主口增长方面恒久逊色于青岛。这也导致了青岛楼市的需求相对郁勃，而济南楼市则濒临供大于求的困境。

市集神色与战术导向的不同

青岛的楼市调控相对顺心，市集预期也较为清醒。而济南在楼市下行周期中，购房者的信心严重受挫，加之成就商庸碌的降价促销，让总计市集堕入恶性轮回。

投资与自住的比例悬殊

从挂牌房源的结构来看，青岛银丰玖玺城的房源多以自住为主，而济南则以投资居多。投资房扎堆抛售，导致了济南银丰玖玺城4期挂牌量激增，进而加重了价钱的下滑。

▲青岛银丰玖玺城实景

从济南“白送”房到青岛的“硬通货”，吞并个品牌坊盘在不同城市的境遇如斯天悬地隔，不禁让东说念主唏嘘。买房已不再是稳赚不赔的投资，以至一不防范就可能“站岗”。在市集安宁下来的今天，银丰玖玺城在济南和青岛的故事，既是对购房者的警示，亦然对成就商的启示：那些中枢性段、真确靠品性和奇迹取得市集的名堂，即便风雨再大，也能屹立不倒。

发布于：山东省