援救“好屋子”、提供“好管事”，是房企铸就好品牌的根蒂。其一，“好屋子”具有绿色、安全、宜居、智能、友好、好意思不雅等特征，“好屋子”需要在悉心瞎想、精工建造和品性请托等方面入部下手，援救“好屋子”需要好瞎想、好建造、好请托。其二，“好屋子”需要“好管事”来防御，通过房屋体检、维修和校阅已毕“好屋子”的恒久使用。瞻望异日，房地产企业要洞悉需求新变化，要依托“好屋子”与“好管事”塑造好品牌，进而培植企业的市集竞争力和可赓续发展能力，促进企业高质地发展。

清晰“好屋子”：

绿色、安全、宜居、智能、友好、好意思不雅

社会对于“好屋子”的清晰跟着经济、文化和社会的发展而握住演变。在海外，伴跟着环保携带和绿色建筑的兴起，“好屋子”在功能全面、健康安谧的同期更强调与当然环境的交融以及对低碳节能的更高要求。在国内，现在宇宙城镇住宅套户比仍是逾越1，仍是迈过住宅完好意思隐隐阶段，东说念主民群众对住房的需求仍是从“有莫得”转向“好不好”。“好屋子”在称心功能、绿色等要求的同期，还包括了对当代生存形式的称心、对中国传统文化的传承以及对家庭结构变化的顺应。

（一）日本：在历久使用的基础上强调绿色节能

在经过城镇化快速发展和大齐建造之后，日本住宅濒临着老化问题，以恒久使用为所在的建筑长命化本事成为相宜日本当代社会需求的弱点课题。为嘱咐住宅老化等问题，日本援救省于1980年提议百年住宅体系（CHS），其核感情念是将住宅视为不错赓续使用一百年以上的钞票，强调长命化瞎想、顺应性瞎想、防御与处罚、主体与内装分手等方面。1976年至2000年，日本城镇化率的年均培植幅度仅有约0.27个百分点，与此同期大家的绿色低碳意志握住增强。日本CASBEE认证体系于2003年7月由日本建筑物详尽环境性能评价委员会发布，对环境质地（室内环境、管事质地、室外环境）、环境负荷（动力、资源和材料、场外环境）两方面进行评价。为了顺应东说念主口老龄化的发展趋势，2009年日本实行《促进恒久优良住宅普及的法律》，全面膨胀恒久优良住宅援救。

图：日本住宅与建筑评价表率变化

（二）好意思国：以绿色为起点，深嗜使用者身心健康

世界环保携带兴起于上世纪60年代，同期这亦然绿色建筑的发蒙阶段，“生态建筑”这一办法初次提议。70年代，石油输出洋组织的禁运导致石油和自然气价钱飙升并激勉了动力危险，好意思国东说念主运转质疑交通和建筑对化石燃料的依赖，绿色建筑携带慢慢兴起。1993年，好意思国来自60多家公司和非牟利组织的代表设立了好意思国绿色建筑委员会(USGBC)，旨在推动建筑行业的可赓续性，并于1998年发布初版LEED认证体系。好意思国LEED认证体系在实践中握住拓展适用范围，由新建筑拓展到既有建筑和翻新建筑，并涵盖学校、病院、数据中心、旅店、零卖店、仓库和物流中心等业态。2014年，国际WELL建筑盘考院（IWBI）提议WELL建筑表率，从空气、水、养分、光辉、健身、安谧性和精神等方面评估建筑的性能，愈加关怀建筑对东说念主类生理和感情健康的影响。

图：好意思国建筑评价表率变化

（三）中国：从低碳节能到深嗜过程管控，现在强调安谧宜居

2000年傍边，跟着国内城镇化的快速发展，对建筑的环保、节能和可赓续性提议了更高要求，住户的环保意志也握住增强。我国第一部《绿色建筑评价表率》于2006年发布实施，评价体系包括节地与室外环境、节能与动力期骗、节水与水资源期骗、节材与材料资源期骗、室内环境质地和运营处罚六个方面，彰显对于低碳节能的深嗜。2014年，《绿色建筑评价表率》加入施工处罚的评价细节，进一步表率施工处罚。2019年，我国城镇住户东说念主均住房面积达39.8正常米，反应出城镇住户住房条目已取得显耀改善。《绿色建筑评价表率》2019年版的评价筹办与前两版比较也出现了较大幅度的变化，评价维度从以低碳节能为主拓展到安全历久、健康安谧、生存便利、资源从简、环境宜居等多个方面。

图：我国《绿色建筑评价表率》评价筹办变化

近期，多家盘考机构提议“好屋子”内涵与表率。2024年2月，中国工程援救表率化协会组织研编的《好住房评价表率》通过审查，详情了好住房评价筹办体系以“宜居、低碳、机灵、安全、和好意思、其他”6类中枢筹办。清华大学房地产盘考所提议，“好屋子”内涵应涵盖室内、建筑及社区三个层面的绿色健康、机灵友好等本性。

（四）“好屋子”应具备绿色、安全、宜居、智能、友好、好意思不雅等特征

记忆国表里住宅评价表率体系，咱们详尽归纳“好屋子”应具备“6S”特征，低级特征：绿色低碳(sustainable)、安全历久（safe）；中级特征：健康宜居（salubrious）、科技智能（smart）；高等特征：全龄友好（suitable for all ages）、互助好意思不雅（stylish）等优秀品性，称心购房者对于好意思好生存的需求。

图：“好屋子”特征

“好屋子”与“好管事”实践分析

2024年8月23日，国新办举行新闻发布会，住建部部长倪虹默示“好屋子”要有好表率、好瞎想、好材料、好建造、好管事。详尽国表里好住宅评价表率不错看出，“好屋子”援救触及名堂从琢磨瞎想到建造请托的全周期过程，需要在瞎想、建造和请托等方面入部下手。咱们记忆优秀房企好的作念法，从瞎想、建造与请托等方面分析如何援救“好屋子”。同期，“好管事”有助于养护“好屋子”的恒久使用，亦然对“好屋子”的外延和拓展。

图：援救“好屋子”，“好管事”养护“好屋子”

（一）称心新代际需求，优化居品瞎想，已毕“好屋子”迭代升级

现时市集“改善”特征显然，置业需求呈现出品性诉求增强、新本事新功能诉求增强、大户型诉求增强等本性。为此，房企称心客户需求，第一，盘考现时市集需求变化，强化研发瞎想能力，为居品升级打好基础。第二，优化居品瞎想，迭代升级居品。第三，纷繁升级住宅居品系，称心不同客群的需求。

（二）科技赋能“好屋子”建造，精选安全环保建筑材料

科技赋能与建造方面，第一，实行智能建造是房企发展新质坐蓐力的卓绝体现。房企通过建立“绿色+数字”处罚体系，升级智能化建造。第二，房企应用物联网、云计较及BIM本事，已毕施工现场海量数据的及时上传、汇总、分析和展示，已毕从传统处罚工地到机灵工地的转型。第三，房企将装置式建筑和工业化的理念和本事深度融入到建造身手，酿成表率化居品的装置式应用践诺清单，夯实智能建造的基础本事底盘。第四，以科技改进推动家装绿起来，是让东说念主们在“好屋子”里过上“好生存”的弱点执手。第五，房企在援救“好屋子”过程中使用环保和高质地建筑材料。

（三）从请托居品到请托生存，全周期管控确保品性请托“好屋子”

完备的请托体系与进程，是已毕品性请托的基础。优秀房企围绕名堂请托“前-中-后”全周期打造品性闭环，并全面升级请托管事，已毕全景请托。

（四）建立房屋体检，社区焕新校阅，养护“好屋子”

2024年8月，住建部部长倪虹在国新办举行的新闻发布会上默示，住建部现在正在盘考建立房屋体检、房屋待业金、房屋保障轨制，构建全人命周期房屋安全处罚长效机制。现在，《中华东说念主民共和国物业处罚条例》与《住房和城乡援救部等部门对于加强和改进住宅物业处罚责任的见告》等条例表率均轨范了物业处罚步履中物业管事企业的权益与义务，包括对房屋及配套的设施开采和干系时事进行维修、养护、处罚等方面的践诺。为此，一方面，房企如期对房屋及社区环境进行养护和焕新，培植业主居住品性。另一方面，房企校阅老旧社区培植居住品性，并通过在环球空间、居家环境进行适老化校阅培植老年东说念主生存的安全性与便利性。

图：房企多举措防御培植居住品性

“好屋子”与“好管事”塑造好品牌

促进房企高质地发展

房地产企业品牌援救的基础，在于凭借自己详尽实力提供优质的居品和管事，援救好屋子。居品和管事的质地平直影响客户的振奋度和丹心度，是企业声誉和形象的平直体现。濒临市集需求与行业发展的变化，房企从“好屋子”与“好管事”两方面入部下手夯实品牌根基。一方面，房企通过悉心瞎想、精工建造高质地的住宅居品，援救绿色、安全、宜居、智能、友好、好意思不雅的“好屋子”。另一方面，房企构建“好管事”建立房屋体检，对老旧社区进行焕新校阅，养护“好屋子”。

瞻望异日，市集变化将推动住宅居品加快升级。房企可围绕援救好屋子，居品聚焦景不雅、入户、科技、健康等购房者的关怀热门，称心不同客群对居住品性的更高要求。同期，应完善详尽管事体系，完善房屋体检轨制，对社区赓续进行防御升级，培植住户居住品性。房地产企业援救“好屋子”、提供“好管事”，是房企品牌援救的根蒂所在，将促进企业迈向高质地发展。

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