@房财经 王哲

成为董事长半个月后，郭主龙引导中交地产，认真发起了对中交物业的收购。

11月1日，中交地产发布公告，与中杂乱团过甚下属子公司中交地产集团、中交一公局及中交投资，签署了股权转让契约。

中交地产将认真收购上述4家公司持有的中交物业10%、51%、24%及15%股权。它将在接下来的15天内，一次性向转让方支付往返款项。

9月11日，中交地产就发布了拟收购中交物业100%的教导性公告。

在发布这个重磅音书的一天后，这家央企开荒商发生了要害东说念主事变动。担任董事长5年之久的李永前，因作事变动央求辞任，接替他的是中交地产党委布告郭主龙。

10月16日，中交地产董事会和激动大会审议通过，郭主龙认真被任命为董事长。如今，半个月畴前了，他主政中交地产后的第一件大事，要落地了。

7亿元收购价钱

公告清醒，将中交物业收至麾下，中交地产付出的代价为7亿元。这个价钱是评估机构中企华对中交物业现存钞票，作念出全面评估后给出的。

但最终的收购价钱，还需经国资应用部门备案后的评估值为准。

证据现存的收购价钱，中杂乱团所持10%股权对价为6999万元；中交地产集团所持51%股权对价3.57亿元；中交一公局所持24%股权对价为1.68亿元；中交投资所持15%股权对价为1.05亿元。

中交地产与上述公司之间的隶属关联为，中杂乱团为中交地产集团的母公司，后者则是中交地产的径直控股激动；而中交一公局和中交投资，则是中杂乱团的全资子公司。

中交物业辅助于2022年12月13日，注册老本3亿元。末端当今，在60余座城市，以住宅、商写、公建、陆路、空港、口岸为中枢服务业态、前介服务，为业主方提供基础物业解决服务，以空间服务等升值服务。

于今还不到两岁的中交物业，其诞生的职责，本是奔着独自上市去的。不外，它运交华盖，一降生就遇到了房地产行业的大阑珊，让其IPO之路希望飘渺。

对中交地产而言，这次收购的利好非凡赫然。在当下的阛阓环境中，它已堕入了频年的耗损。

本年上半年，中交地产买卖收入89.8亿元，同比加多2.48%；净耗损9.99亿元，同比扩大125.51%；归母净耗损9.83亿元，同比扩大72.91%。

功绩耗损也在破费着中交地产的家底。至上半年末，归母净钞票只剩下10.71亿元，较岁首减去3成还多，让其激动权力占比来到历史新低的6.3%。

与此同期，其上半年评释清醒，有息告贷193.69亿元，而至6月底的在手现款为66.48亿元，较岁首缩水32.64%。

主营地产业务的低迷，中交地产亟须外来的补血，来防止财务报表。其在公告中也坦承了这个思法——收购中交物业，将与房地产主买卖务相契合，具有一定协同效应，不错算作房地产开荒业务外的新增长点，顺应缓解功绩压力。

2.31亿元对赌条款

值得指出的是，这次非凡于济困解危的往返，郭主龙和中交地产团队，还给它的激动门设置对赌条款。

证据往返契约，中交物业刻下的4个激动高兴，中交物业在2025年至2027年3个管帐年度的盈利抵偿技巧，要兑现的净利润谋划不低于2.31亿元。

倘若中交物业未达到高兴的净利润数额的部分，证据契约商定的样式，中杂乱团等4个激动，将向中交地产进行现款抵偿。

具体抵偿金额为，高兴累计净利润减去中交物业本色完成的累计净利润，除以高兴累计净利润后，再乘以股权往返对价。

例如证实，假定将来三年中交物业的本色净利润累计为2亿元，这次收购的往返价钱定格在7亿元，则中杂乱团等需要对中交地产进行的现款抵偿，为9394万元。

中交物业能兑现这个功绩主义吗？

2023年，中交物业买卖收入5.63亿元，净利润6952.27万元。要是参照这个盈利数据测算，将来的3年累计达到2.31亿元，有差距但不赫然。

可要参照本年上半年的数据，则要替中杂乱团等4家公司合手把汗。

上半年，中交物业买卖收入4.01亿元，半年的营收达到了昨年的71.23%，全年营收不出不测将大幅辅助。

更令东说念主担忧的是，它堕入了增收不增利的境地。上半年的净利润惟有1028.33万元，惟有昨年净利润的14.79%。要是下半年仍是保持这个数据，其本年的净利润还不足昨年的一半。

导致今利润大幅下落的原因是，上半年中交物业买卖成本达到了3.31亿元，而昨年全年的买卖成本为4.04亿元。

收购完成后，中交地产将来将旗下新完满样貌，不断装入中交物业中，跟着解决样貌的增多，希望中交物业营收和利润也能水长船高。

反过来，即便中交物业莫得达成对赌功绩，中交地产也获渔翁之利；对中杂乱团等而言，若果然抵偿，肉亦然烂到了自家锅里。